Co dalej z terenami na Nawojowskiej? Mieszkańcy mają pomysł, jak je zagospodarować

Co dalej z nieruchomościami na Osiedlu Nawojowska? Radna Ewa Stasiak-Kubacka zwróciła się do prezydenta Nowego Sącza z wnioskiem o podjęcie działań w sprawie kilku działek, które mogłyby w przyszłości zostać wykorzystane na potrzeby mieszkańców. W odpowiedzi Ludomir Handzel przedstawił ich aktualny status prawny i wskazał, jakie możliwości daje obowiązujące prawo.

Radna wskazała konkretne potrzeby mieszkańców

Interpelacja została złożona 5 sierpnia 2026 roku. Ewa Stasiak-Kubacka przekazała w niej postulaty mieszkańców Osiedla Nawojowska dotyczące terenów położonych w obrębie wskazanych działek.

Mieszkańcy chcieli, aby miasto podjęło działania zmierzające do pozyskania nieruchomości i zabezpieczenia ich na potrzeby dalszego rozwoju osiedla. Wśród pomysłów znalazła się budowa nowych mieszkań wielorodzinnych oraz utworzenie dodatkowych miejsc postojowych.

Radna zwróciła też uwagę na działkę nr 1/42. Teren położony w sąsiedztwie ul. 29 Listopada jest częściowo zadrzewiony i już obecnie wykorzystywany przez mieszkańców jako miejsce odpoczynku i spotkań. Znajdują się tam dwie ławki.

W interpelacji zaproponowano, aby po pozyskaniu działki urządzić tam park kieszonkowy z ogólnodostępnym placem zabaw. Mieszkańcy wskazywali również na możliwość zachowania drzew, wykonania alejek, montażu ławek, oświetlenia i koszy na odpady.

Kolejnym postulatem było rozpoczęcie rozmów z właścicielem działki nr 1/43, czyli Parafią Rzymskokatolicką pw. św. Kazimierza, w sprawie możliwości utworzenia ogólnodostępnego boiska.

Miasto nie może po prostu przejąć działek z KZN

Odpowiedź prezydenta pokazuje, że sytuacja nieruchomości jest bardziej złożona. Działki nr 1/38, 1/39, 1/40, 1/41 i 1/42 stanowią własność Skarbu Państwa, ale zostały przekazane do Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Co istotne, przekazanie do KZN nie oznaczało zmiany właściciela. Skarb Państwa nadal pozostaje właścicielem nieruchomości, natomiast KZN wykonuje prawa właścicielskie i inne prawa rzeczowe do tych działek na rzecz Skarbu Państwa.

Prezydent wyjaśnił, że przepisy nie przewidują automatycznego ani bezpłatnego przekazywania takich nieruchomości samorządom. Miasto może wystąpić do KZN o współpracę przy realizacji inwestycji mieszkaniowych albo o udostępnienie nieruchomości na zasadach określonych w ustawie. Każdy przypadek musi być jednak analizowany indywidualnie, m.in. pod kątem stanu prawnego, przeznaczenia terenu w dokumentach planistycznych oraz możliwości realizacji inwestycji.

Ostateczna decyzja o udostępnieniu lub zbyciu nieruchomości pozostaje w kompetencji KZN.

Jedna z działek dopiero czeka na dalszy etap

Działka nr 1/31 ma inny status. Została ujęta w wykazie nieruchomości sporządzonym przez prezydenta Nowego Sącza jako organ wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.

Jak wynika z odpowiedzi, umieszczenie jej w wykazie jest etapem poprzedzającym ewentualne przekazanie do KZN. Ma ono przekazać KZN informacje o nieruchomości należącej do zasobu Skarbu Państwa i umożliwić jej dalszą kwalifikację.

Działka pod boisko należy do parafii

Inaczej wygląda sytuacja działki nr 1/43. Ta nieruchomość nie należy do miasta ani Skarbu Państwa. Jej właścicielem jest Parafia Rzymskokatolicka pw. św. Kazimierza.

Parafia stała się właścicielem działki na podstawie umowy zamiany nieruchomości zawartej w formie aktu notarialnego 19 grudnia 2022 roku. W ramach tej zamiany przekazała Skarbowi Państwa inną nieruchomość – działkę nr 29/36 w obrębie 79.

W interpelacji radna proponowała rozpoczęcie rozmów z parafią w sprawie możliwości wykorzystania działki pod ogólnodostępne boisko. Wskazywała przy tym różne możliwe rozwiązania prawne, m.in. nabycie, zamianę, dzierżawę lub użyczenie.

Co z planem zagospodarowania?

Wszystkie wskazane w odpowiedzi nieruchomości znajdują się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Nowy Sącz - 59”, przyjętym uchwałą Rady Miasta Nowego Sącza z 19 listopada 2019 roku.

Istotne jest również to, że dla tego obszaru w 2023 roku podjęto uchwałę o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu. Termin składania wniosków do planu minął 30 sierpnia 2023 roku.

Miasto zapowiedziało, że informacje o terminie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu będą publikowane w miejskich kanałach informacyjnych.

Sprawa nieruchomości na Osiedlu Nawojowska pozostaje więc związana nie tylko z ich statusem własnościowym, ale również z możliwościami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Radna chciała zabezpieczenia terenów pod mieszkania, parkingi, zieleń i rekreację. Odpowiedź prezydenta wskazuje natomiast, że w przypadku części działek decyzje dotyczące ich przyszłego wykorzystania należą do Krajowego Zasobu Nieruchomości, a jedna z kluczowych działek – 1/43 – jest własnością parafii.