Walka z „dzikimi lokatorami”. Sądecki poseł proponuje duże zmiany w prawie

Sądecki poseł chce zmienić zasady najmu mieszkań. Do Sejmu trafił projekt ustawy, który ma wzmocnić prawa właścicieli lokali i ograniczyć problem tzw. dzikich lokatorów. Autorem inicjatywy jest parlamentarzysta z Sądecczyzny Ryszard Wilk, wyznaczony do reprezentowania wnioskodawców w pracach nad projektem.

Projekt został złożony 26 lutego 2026 roku i zakłada zmiany w kilku kluczowych aktach prawnych. Chodzi przede wszystkim o ustawę o ochronie praw lokatorów, ale także o przepisy Kodeksu postępowania cywilnego oraz Kodeksu karnego. W uzasadnieniu podkreślono, że celem reformy jest wzmocnienie ochrony prawa własności i ograniczenie nadużyć ze strony nieuczciwych najemców.

Jedną z najważniejszych propozycji jest skrócenie czasu, po którym właściciel może wypowiedzieć umowę najmu z powodu zaległości czynszowych. Obecnie musi czekać na trzy pełne okresy płatności. Projekt zakłada, że wystarczy jeden miesiąc zaległości, przy zachowaniu obowiązku wcześniejszego pisemnego ostrzeżenia i dodatkowego terminu na spłatę długu.

Projekt przewiduje także ułatwienia w odzyskaniu mieszkania przez właściciela, jeśli chce on sam w nim zamieszkać lub przeznaczyć je dla bliskiej rodziny. W takim przypadku możliwe byłoby wypowiedzenie najmu z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem bez obowiązku zapewniania lokatorowi mieszkania zamiennego.

Zmiany dotyczą również procedur eksmisyjnych. Według propozycji komornik będzie mógł skierować eksmitowaną osobę do noclegowni lub schroniska znajdującego się nie tylko w gminie, w której znajduje się lokal, ale także w innej gminie tego samego województwa. Ma to przyspieszyć wykonywanie wyroków i skrócić czas oczekiwania na odzyskanie mieszkania przez właściciela.

Projekt ingeruje także w przepisy karne. Zakłada między innymi, że właściciel nie będzie ponosił odpowiedzialności karnej za zaprzestanie opłacania mediów w lokalu zajmowanym przez osobę bez tytułu prawnego. Wprowadzona ma zostać również zasada, że wejście właściciela do własnego mieszkania zajmowanego bezprawnie nie będzie traktowane jako naruszenie miru domowego.

Autorzy projektu argumentują, że zmiany mają przywrócić równowagę między prawami lokatorów i właścicieli. W uzasadnieniu wskazano również, że obecne przepisy zniechęcają wielu właścicieli do wynajmowania mieszkań. W ich ocenie nowe regulacje mogą zwiększyć liczbę lokali dostępnych na rynku najmu.