Plan Ogólny Starego Sącza po konsultacjach. Zmiany objęły setki działek

Aż 966 uwag dotyczących 1647 działek wpłynęło podczas konsultacji Planu Ogólnego Gminy Stary Sącz. Po ich przeanalizowaniu projekt został zmieniony, a uwagi dotyczące 971 działek uwzględniono. Teraz dokument trafił do Rady Miejskiej, która ma zdecydować o jego uchwaleniu podczas najbliższej sesji.

Plan Ogólny został już pozytywnie uzgodniony. Jeżeli radni przyjmą go 31 sierpnia 2026 roku, dokument ma wejść w życie 1 czerwca 2027 roku.

Jak podkreślają władze Starego Sącza, uchwalenie dokumentu nie oznacza odebrania mieszkańcom własności nieruchomości ani automatycznego zakazu zabudowy.

Plan Ogólny jest ważnym narzędziem kształtowania przyszłego rozwoju naszej gminy. Jego uchwalenie nie oznacza odebrania mieszkańcom prawa własności ani automatycznego wyłączenia terenów z możliwości zabudowy – mówi burmistrz Starego Sącza Jacek Lelek.

966 uwag i duże zmiany po konsultacjach

Przed skierowaniem dokumentu do radnych przeprowadzono konsultacje społeczne. Zorganizowano trzy otwarte spotkania oraz dziesięć czterogodzinnych dyżurów projektanta. Mieszkańcy mogli również składać uwagi do projektu.

Łącznie dotyczyły one 1647 działek. Po analizie uwzględniono uwagi odnoszące się do 971 z nich, czyli około 59 proc. działek objętych zgłoszeniami.

Zmiany przełożyły się również na powierzchnię poszczególnych stref. W porównaniu z wcześniejszym projektem przybyło 23,52 ha stref wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i 2,72 ha stref z zabudową zagrodową. Powierzchnia stref usługowych zwiększyła się o 34,03 ha, produkcji rolniczej o 4,08 ha, a zieleni i rekreacji aż o 74,67 ha.

Łącznie w tych kategoriach przybyło 139,02 ha.

Co Plan Ogólny oznacza dla mieszkańców?

POG określa ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego całej gminy i wyznacza m.in. strefy planistyczne. Będzie podstawą do przygotowywania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz – w zakresie wynikającym z przepisów – wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Sam Plan Ogólny nie przesądza jednak o możliwości zabudowy każdej pojedynczej działki. Dokument może być także w przyszłości zmieniany, zarówno w całości, jak i w odniesieniu do części gminy.

Według informacji przedstawionych przez samorząd uchwalenie POG nie zablokuje procedowania wniosków o warunki zabudowy złożonych do 31 sierpnia 2026 roku. Mają być one rozpatrywane na dotychczasowych zasadach, bez badania zgodności z Planem Ogólnym.

Ważne plany dla czterech miejscowości

Przyjęcie dokumentu pozwoli gminie kontynuować prace nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Dotyczy to m.in. Barcic, Woli Kroguleckiej, Myślca i Popowic.

Do czasu wejścia w życie miejscowych planów dla Popowic, Myślca i Woli Kroguleckiej osoby posiadające ostateczne decyzje o warunkach zabudowy będą mogły ubiegać się o pozwolenie na budowę zgodnie z obowiązującymi przepisami i warunkami tych decyzji.

Brak obowiązującego Planu Ogólnego oznaczałby natomiast ograniczenia w prowadzeniu polityki przestrzennej gminy, w tym w przygotowywaniu nowych i zmianie obowiązujących miejscowych planów.

Teraz najważniejsza decyzja należy do Rady Miejskiej. Projekt wraz z rozstrzygnięciem uwag został już przekazany radnym.